Цена квадратных метров снижалась до конца апреля

Первое полугодие на рынке недвижимости позволило многим обзавестись собственным жильем: цена жилых квадратных метров активно снижалась вплоть до конца апреля и достигла исторического минимума за последние 10 лет. Уже в мае снижение цены замедлилось и сменились ростом. Еще одной характерной чертой первого полугодия 2016 стали покупки жилья в Минске жителями регионов. В первую очередь, были раскуплены однокомнатные квартиры, стоимость которых начиналась от 28 000$ без ремонта, от 30 000$ – со стандартными потребительскими характеристиками.

Закономерное снижение количества объектов жилья отразилось не только на ситуации с продажами, но и на ситуации с арендным жильем. Предложения квартир для долгосрочной аренды за июнь сократились на 3,9%. Количество самых востребованных – однокомнатных квартир – сократилось на 7,8%. При этом, как ожидается, ежегодный наплыв студентов к концу июля – августу еще больше уменьшит количество сдаваемого в аренду жилья.

За последние 12 месяцев стоимость ежемесячной аренды «однушек» снизилась с 270$, «двушек» – с 368$. Дефицит однокомнатных квартир и одновременное ожидание повышенного спроса привели к тому, что за июнь цены на долгосрочную аренду выросли: однокомнатные квартиры стали дороже на 4,2% (средняя стоимость – 197$), двухкомнатные подорожали на 1,9% (267$), трехкомнатные – на 2,1$ (344).

Самые дешевые варианты аренды жилья предлагались в Зеленом луге, Брилевичах, Чижовке, Серебрянке, Шабанах, районе ст.м. «Тракторный завод». В этих районах стоимость аренды однокомнатных квартир не превышала 180$, двухкомнатных –220$.

Стоимость квадратного метра жилья для продажи, которая показывает положительную динамику уже 2 недели подряд, к концу первой недели июля остановилась на отметке 1176$ на рынке вторичного жилья. Это значение является максимальным за последние 10 недель. Цена квадратного метра в новостройках составила 1143$ (+0,2 %).

Впервые за 3 месяца ростом было отмечено и количество предложений квартир: объектов стало больше на 1,6% (6949 предложений в базах агентств недвижимости на 11.07.2016): количество «однушек» не изменилось, «двушек» стало больше на 2,6%, «трешек» – на 1,1%, четырехкомнатых – на 3,4%.

За июнь – начало июля динамика цен на квадратный метр выглядела следующим образом:

  Начало июня Начало июля Динамика цен, %
Однокомнатные 1226 1226 0
Двухкомнатные 1166 1164 -0,17
Трехкомнатные 1150 1161 0,96
Четырехкомнатные 1113 1137 2,16

Подешевели квартиры в Партизанском (-2,01%), Первомайском (-1,64 %), Центральном (-0,43%) районах. Более всего подорожали квартиры в Октябрьском (2,26%), Советском (0,80%), Московском (0,71%), Фрунзенском (0,45%) районах.