Обзор рынка недвижимости: покупатель жилья сперва смотрит на стоимость

К концу 2016 года стоимость жилья в очередной раз пошла на спад. Неопределенность в экономике, условия рынка, при которых покупатель диктует правила игры, заставили собственников снижать цену на квадратные метры. Количество предложений к концу декабря выросло по сравнению с летом, однако количество желающих приобрести жилье уменьшилось.

Месяц, 2016 Количество предложений Количество сделок
июнь 6873 1424
июль 6556 1344
август 6387 1250
сентябрь 6569 1105
октябрь 6781 1097
ноябрь 6939 1030
декабрь 6936 1009

К концу 2016 года, по сравнению с осенью, в среднем на 15% выросло количество сделок в хрущевках и брежневках, 17% от общего числа сделок – продажи квартир в новостройках, почти 29% — продажи жилья на вторичном рынке. Ориентация при выборе жилья не на расположение и качественные характеристики квартиры, а на стоимость, сохранилась до конца 2016 года.

В зависимости от количества комнат, цены квадратного метра в Минске на конец декабря 2016 были следующими:

Тип квартиры Цена за м2, $
однокомнатные 1245
двухкомнатные 1190
трехкомнатные 1159
четырехкомнатные 1162

В течение января 2017 средняя стоимость квадратного метра снижалась и к концу месяца остановилась на отметке в 1185$ (за января цена снизилась на 0,6%).

В начале 2017 было выставлено на продажу 6936 объектов жилой недвижимости, в конце января —  7270.

Больше всего с начала года подешевели двушки: -1,43%; однушки-0,56%; трехкомнатные-0,09%. Четырехкомнатные квартиры прибавили в цене 0,34%.

Если рассматривать изменение цен по районам, то во всех районах столицы, кроме Октябрьского, где наблюдался рост в 0,2%, и Советского, который остался на уровне прошлого месяца, динамика была отрицательной, квартиры дешевели в границах -0,18% до 0,90%.

В зависимости от количества комнат, цены квадратного метра в Минске на конец января 2017 были следующими:

Тип квартиры Цена за м2, $
однокомнатные 1238
двухкомнатные 1173
трехкомнатные 1158
четырехкомнатные 1166